はじめに
住宅の給排水設備において、鉄管（鋼管）は長い間主要な配管材料として使用されてきました。しかし、時代の変遷とともに配管技術は大きく進歩し、現在では様々な新しい材料が採用されています。今回は、設備工事.COMが鉄管給水管・給湯管の歴史から現在の配管事情、そして錆による漏水被害について詳しく解説いたします。
鉄管の歴史と使用期間
明治時代から昭和時代の配管事情
日本における近代的な給水システムの歴史は明治時代にさかのぼります。明治18年（1885年）に横浜市内で鋳鉄管の使用が始まり、当初はイギリスから輸入されたものが使用されていました。その後、1890年代には国産化が始まり、明治末期にはほぼ国産品で代替されるようになりました。
住宅内の給水管として、**亜鉛メッキ鋼管（通称：鉄管）**が本格的に普及したのは1950年代のことです。昭和49年（1974年）頃まで、この亜鉛メッキ鋼管が給水管の主役を担っていました。当時としては安価で強度も備えた材料であり、亜鉛メッキによる防錆効果が期待されていたからです。
鉄管の使用終了時期
鉄管（配管用炭素鋼鋼管・SGP管）が給水管として使用されていたのは、昭和50年代（1975年～1985年）頃までです。給排水管としては昭和50年代後半まで使用されていましたが、錆による様々な問題が表面化したことで、徐々に他の材料に置き換わっていきました。
建築物の給水管における鉄管の耐用年数は15～20年程度とされており、現在築40年以上の建物では鉄管が使用されている可能性が高く、交換の検討が必要な時期に来ています。
現在の宅内給水・給湯管の配管種類
現代の主流配管材料
現在の新築住宅や改修工事では、鉄管に代わって様々な高性能な配管材料が使用されています。
1. 樹脂管系統
架橋ポリエチレン管（PEX管）
- 現在の新築住宅で最も主流
- 耐熱性・耐久性に優れ、給水・給湯両方に対応
- 軽量で施工が容易
- 耐用年数：50年以上
硬質塩化ビニル管（HIVP管・VP管）
- 耐食性に優れ、錆の心配がない
- 加工が容易で修理費用が比較的安価
- 主に給水管に使用（給湯管には不適）
- 耐用年数：30～40年
ポリエチレン管（ポリ管）
- 屋外配管に適している
- 地震に強い柔軟性を持つ
- 施工性が良く、継手の種類が豊富
2. 金属管系統
ステンレス鋼管
- 高い耐食性と強度を持つ
- 給水・給湯両方に適用可能
- 高品質だが材料費が高い
- 耐用年数：40～50年以上
銅管
- 抗菌性が高く、水質を良好に保つ
- 熱伝導率が良く、給湯配管に適している
- 加工しやすく、複雑な施工にも対応
- 耐用年数：20～30年
被覆銅管
- 銅管の外面に樹脂被覆を施した配管
- 断熱・結露防止効果がある
- 給湯配管によく使用される
配管選択の基準
現在の配管選択では、以下の要素を考慮して最適な材料が選ばれます：
- 用途：給水用か給湯用か
- 設置場所：屋内か屋外か、埋設か露出か
- 建物構造：戸建てかマンションか
- 予算：初期費用と維持費用のバランス
- 施工性：工事の難易度と工期
錆による漏水被害の実態
鉄管の錆発生メカニズム
鉄管の最大の問題点は**錆（腐食）**です。亜鉛メッキが施されていても、長年の使用により以下のプロセスで劣化が進行します：
- 亜鉛メッキの劣化：時間の経過とともに保護層が薄くなる
- 赤錆の発生：鉄と酸素・水が反応して酸化鉄（赤錆）が生成
- 管壁の薄肉化：錆により管の厚みが減少
- 穿孔・破損：最終的に穴が開き漏水が発生
錆による被害事例
水質への影響
- 赤水の発生：朝一番の水が赤茶色になる
- 異臭・異味：金属臭や渋みが発生
- 水圧の低下：錆による管内の狭窄で流量が減少
設備への影響
- 給湯器の故障：錆が給湯器内部に堆積し、性能低下や故障の原因となる
- 水栓器具の不具合：蛇口やシャワーヘッドの目詰まり
建物への深刻な被害
- 天井・壁の水漏れ：隠蔽配管の漏水により内装材が損傷
- 床下への漏水：構造材の腐朽や基礎への影響
- 隣接住戸への被害：マンションでは階下漏水の原因となる
実際の被害事例
築30年木造住宅の事例 鉄管の劣化により赤水が常時発生し、台所や浴室の使い勝手が著しく悪化。樹脂管への全面交換により水質が改善され、快適な住環境を取り戻すことができました。
マンション給水管の事例 築35年のマンションで、鉄管の腐食による穿孔が発生。天井裏での漏水により階下住戸への被害が発生し、大規模な修繕工事と損害賠償が必要となりました。
鉄管更新工事の必要性と対策
更新工事の判断基準
以下の症状が見られる場合は、早急な更新工事を検討する必要があります：
- 築年数：25年以上経過している
- 赤水の発生：特に朝一番の水が着色している
- 水圧の著しい低下：以前と比べて明らかに水の出が悪い
- 異臭・異味：金属臭や渋みを感じる
- 水道料金の異常増加：使用量に変化がないのに料金が上昇
更新工事の方法
全面更新工事
最も確実な方法で、既存の鉄管を全て撤去し、新しい配管材料に交換します。
メリット
- 長期間の安心を得られる
- 最新の配管材料の恩恵を受けられる
- 配管ルートの見直しも可能
デメリット
- 工事費用が高額
- 工期が長い
- 内装工事を伴う場合がある
部分更新工事
漏水箇所や劣化の著しい部分のみを交換する方法です。
適用条件
- 予算に制約がある場合
- 全面更新まで数年の時間的余裕がある場合
- 漏水箇所が特定できている場合
予防保全の重要性
鉄管の寿命を延ばし、被害を最小限に抑えるための対策：
定期点検
- 年1回の配管点検：水漏れや錆の兆候をチェック
- 水質検査：赤水や異臭の有無を確認
- 水圧測定：適正な水圧が維持されているか確認
応急処置
漏水が発生した場合の緊急対応：
- 止水栓の閉止：被害拡大を防ぐ
- 防水テープやバンドによる応急処置
- 専門業者への連絡：根本的な修理を依頼
現代の配管技術と将来展望
技術革新による進歩
現在の配管技術は、鉄管時代と比較して飛躍的に向上しています：
- 材料の多様化：用途に応じた最適な材料選択が可能
- 施工技術の向上：継手技術の発達により信頼性が向上
- メンテナンス性の改善：点検・修理が容易な設計
設備工事.COMの取り組み
設備工事.COMでは、お客様の建物状況と予算に応じた最適な配管更新プランをご提案しています。電気温水器の交換工事と合わせて配管更新を行うことで、効率的で経済的な工事が可能です。
まとめ
鉄管から現代の高性能配管材料への更新は、単なる老朽化対策を超えて、住環境の質的向上をもたらします。錆による被害を未然に防ぎ、長期間にわたって安心・快適な住環境を維持するためには、適切な時期での更新工事が不可欠です。
築25年を超える建物をお持ちの方は、ぜひ一度配管の状況をご確認いただき、必要に応じて専門業者にご相談ください。設備工事.COMでは、豊富な経験と最新の技術で、お客様の大切な住まいをサポートいたします。
この記事は設備工事.COMの専門スタッフが、最新の配管技術情報と豊富な施工経験をもとに作成いたしました。配管更新工事に関するご相談は、設備工事.COMまでお気軽にお問い合わせください。